Quelle est la meilleure assurance loyers impayés ?

Vous louez une maison ou un appartement et bénéficiez de revenus locatifs.

Seulement, comme tout propriétaire, vous souhaitez vous garantir contre les loyers impayés ou les risques de détérioration de votre logement.

Même si votre locataire a souscrit à une assurance habitation, celle-ci ne couvre pas tous les risques.
Dans le cas d’un investissement locatif, le locataire, même si il est honnête, peut ne plus pouvoir payer ses loyers.
L’objectif de l’assurance loyers impayés est de sécuriser les loyers et de protéger le propriétaire bailleur.

Comment s’assurer contre les loyers impayés ?

L’assurance loyers impayés peut couvrir :

• Le paiement des loyers impayés ainsi que des charges,
• Le paiement des dégradations causées par le locataire,
• Les frais de contentieux liés au recouvrement des loyers et à la gestion du bail,
• Le paiement de la perte des loyers si une remise en état du logement est nécessaire (sur le temps nécessaire aux travaux),
• La perte de revenus du bien non loué après le départ d’un locataire,
• La prise en charge des sommes dues par le locataire dans le cas où il quitterait le logement sans donner son préavis,
• La prise en charge des sommes dues par le locataire en cas de décès,
• Si le juge accorde des délais de paiement au locataire, le règlement des loyers dont le paiement est ajourné par le jugement.

Quel type de location immobilière est couverte par l’assurance loyers impayés ?

Seuls les locaux à usage d’habitation ou mixte voir les baux pour les professions libérales peuvent bénéficier de cette assurance.
BON A SAVOIR :
Si vous avez demandé une caution solidaire, vous ne pouvez pas prétendre à l’assurance loyers impayés.

Quelles sont les conditions d’indemnisations en cas de loyer impayé ?

Les conditions d’indemnisation sont variables selon les assurances. Celles-ci peuvent exiger des plafonds d’indemnisation et imposer une durée de garantie…
Pensez à bien garder l’historique de votre contrat de location, de vos quittances de loyers ainsi que de vos relances car, en cas de loyer impayé, vous aurez des justificatifs à fournir à votre assureur pour vous faire indemniser.
Renseignez-vous bien avant de signer votre contrat.

Date de publication : 28/05/2017